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2025年上半年，柔佛州获批投资额高达560亿令吉（约171亿新元），再次稳坐马来西亚投资首选目的地的位置。对于正在谋划东南亚布局的中国企业而言，这不仅是一则宏观经济新闻，更是一份来自“南方门户”的投资邀约。

柔佛凭什么在全国脱颖而出？哪些产业正在成为资本的焦点？对中国企业而言，这片投资热土究竟意味着什么？

柔佛强势登顶的背后

 

 

根据马来西亚投资发展局（MIDA）数据，2025年上半年，全国获批投资总额为1903亿令吉，其中柔佛州占比约29%，位居全国第一。这意味着，在全国范围内，每投入约3.4元，就有1元流向柔佛，这一现象显示出柔佛强大的投资吸引力。

这背后有三个核心驱动因素：

地缘优势

柔佛紧邻新加坡，既能承接新加坡产业外溢，又能吸引跨国企业在此设立区域运营中心和研发基地，同时辐射东盟市场。得益于此三点，柔佛州日益向成为新的国际化战略节点迈进。

政策驱动

柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的正式落地，为企业提供了税收优惠、通关便利和审批加速等政策红利，同时推动了制造、物流、绿色产业和数字业务的跨境融合。

产业基础

柔佛正享受“产业结构升级+跨境联动”双轮驱动获得的红利。产业布局从传统制造逐步延伸至数字经济、绿色能源、现代物流、医疗教育等多个新兴领域，形成产业集群效应。

 

哪些产业最吸引投资？

 

 

高端制造与新能源

柔佛是马来西亚电子电器及新能源产业的重要基地，承接国际制造业转移。随着新能源、半导体、储能设备及精密电子行业崛起，日益增多的外资企业选择在柔佛设厂，以柔佛低成本优势和政策支持作为生产及出口基地。

数字经济与科技创新

随着数据中心、云计算、人工智能及金融科技企业纷纷落地柔佛，其首府新山周边数据中心集群吸引了中国和东南亚科技资本，推动了数字基础设施建设，同时为跨境金融服务提供支持。

现代物流与跨境贸易

柔佛港口和公路网络的升级，使其成为对接新加坡供应链的重要节点。跨境电商、冷链物流和第三方仓储业务正在快速发展，为企业降低物流成本、提高跨境效率提供保障。

绿色产业与可持续发展

光伏、风能项目和智能环保系统吸引了大量投资。可再生能源、工业废水处理及环保技术企业正在布局柔佛，形成绿色产业生态圈。

医疗与教育产业

高端医疗器械生产、国际医疗服务中心以及国际学校、职业培训机构，为中企员工及家庭提供配套，同时带动相关服务业增长。

 

鸿信观点：柔佛投资对中企的三大机会

 

 

作为长期服务中资企业出海的专业机构，鸿信国际认为：

承接新加坡成本外溢，柔佛是最优替代选项

在新加坡设点，企业能享受金融与政策优势，但运营成本高昂。柔佛提供“低成本＋大市场”模式，特别适合生产、仓储、后台服务落地。

经济特区助推跨境一体化，抢占政策红利先机

中企若提前进入柔新经济特区，能享受其带来税收优惠、通关便利和审批加速等政策红利，不仅能抢占先发优势，还能借助特区优势提升区域竞争力，实现落地与发展双赢。

并购与合作机会涌现，柔佛是资本“洼地”

部分本地中小企业产业基础扎实，但在清盘潮背景下，面临资金链紧张等问题。对中国投资者来说，这正是低成本并购和战略合作的最佳时机。鸿信建议可重点关注建筑、餐饮、物流等行业的并购机会，通过灵活股权架构快速切入市场。

 

投资柔佛，中企需要注意什么？

 

 

土地与厂房选择策略

根据产业及业务需求，灵活选择开发区、租赁或合作建设模式，兼顾成本和配套服务。

政策与政府协作

提前与州政府、工业园区及MIDA沟通，利用政策窗口加速审批与落地，获得项目支持。

供应链与本地配套

充分利用柔佛港口、跨境物流及仓储优势，建立新马协同的生产与物流体系，保障供应链稳定。

人才与运营本地化

招聘具有跨境管理经验的中马双语人才，建立本地管理团队，同时注重文化融合，确保业务高效运营。

产业链投资与战略并购

重点关注柔佛产业链关键环节，仔细甄别低估值企业或有清盘风险的企业，采用控股或合资方式快速切入市场，兼顾风险与收益。

柔佛，正在成为下一个投资风口

 

 

柔佛的故事，不仅仅是数字上的亮眼表现，更是区域经济版图正在重塑的写照。

对于中国企业来说，柔佛意味着：

• 一个成本友好、政策积极的生产与投资目的地；
• 一个连接新马、辐射东盟的战略支点；
• 一个在全球经济转型期中，充满潜在并购与合作机会的热土。

 

结语

中企在东南亚布局时，不必把“新加坡 vs 马来西亚”视为非此即彼的对立关系，而是应当以“双城联动”的思路，将新加坡作为区域总部与金融中枢，将柔佛作为产业与运营后盾，“用两条腿走路”，真正实现出海战略的长期稳健。

未来几年，柔佛极有可能成为东南亚投资新版图中的“黑马”。现在正是企业入驻柔佛，下好先手棋的最佳时机。