马来西亚第二家园计划（MM2H）2025：新规则、签证要求和房产指南解读
6 月 26, 2025
在全球经济格局持续演变的背景下，马来西亚以其独特的优势和吸引力，成为越来越多国际人士选择长期居留和投资的热门目的地。为进一步提升其竞争力，马来西亚政府于2025年5月28日发布《第二家园计划最新公告》，为不同需求的申请者提供了更加灵活和多样化的居留与投资选择。
什么是马来西亚第二家园计划？
马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home，简称MM2H）是由马来西亚政府推出的一项长期居留签证计划，旨在吸引外国人士到马来西亚居住、投资和度假。通过该计划，申请人及其家属可以获得多次入境签证，享受在马来西亚的居住权、投资机会以及教育和医疗福利。截至2024年1月31日，MM2H计划下有超过56,000名活跃通行证持有者（包括主申请人和家属），其中中国公民占大多数，约44%。
MM2H备受青睐的6大理由
- 低成本的生活费用和高质量的基础设施
- 优越的地理位置
- 气候宜人
- 低年龄要求
- 语言与文化优势
- 长期签证
MM2H 2025年最新亮点
购房新政全面收紧
- 白金/黄金/白银类别：签证获批后1年内必须完成购房，逾期无效。
经济/金融特区：（仅限柔佛州森林城市）： - 购房时间：必须在签证批准前拥有或购买房产；
- 购房来源：房产必须直接向森林城市的房地产开发商购买，禁止从第三方购买；
- 报备要求：购房信息需报备柔佛州投资马来西亚投资促进中心 (IMFC-J)。
存款提取灵活性增强
- 允许提取 50%的定期存款用于购房，但需满足以下条件：
- 白金/黄金/白银：
- 所购房产需在签证获批前2年内购买。
- 经济/金融特区（ZEK/ZKK）：
- 所购房产需在签证获批前6个月内购买。
- 存款币种建议：鼓励使用马来西亚林吉特（MYR）存入定期存款，其价值需等同于各类别要求的美元（USD）金额。
申请流程新增重要环节
- 随机面试：马来西亚皇家警察（PDRM）将对申请人进行随机抽选面试，作为安全审查的补充措施。
- 住房信息表：MM2H一站式服务中心（OSC MM2H）推出“MM2H参与者住房信息确认表”，用于记录及向相关方报告。
- 原则批准函：对于需补充材料（如工作/收入证明或家属信息）的申请，原则批准函将随附在有条件批准函（SKB） 中一并发出。
经济/金融特区定位明确
- 唯一指定购房区域：柔佛州森林城市。
- 购房与签证顺序调整：必须先购房后获批签证，政策导向性显著。
申请要求及流程
福利及申请要求
申请流程
- 1.递交材料与文件：提交有效护照、申请表、财务证明等材料；通过MM2H官方网站提交申请并支付相关费用。
- 2.获得条件批准信：移民局审核材料，申请人获得条件批准信后，需按要求提交所有证明文件（如房产证明等）。
- 3.申请入境签证并完成手续：申请入境签证并在抵达后完成所有剩余手续（健康检查等）。
适合人群
想低成本移居东南亚的家庭；为子女规划国际教育的家长；寻求高性价比养老的退休人士；有意向东南亚拓展业务的企业家。
结语
马来西亚第二家园计划不仅为申请者提供了长期居留的便利，还以其低成本、高质量的生活环境、优越的地理位置和丰富的文化多样性，成为全球家庭、退休人士和企业家的理想选择。随着2025年政策的更新，MM2H计划的灵活性和吸引力进一步提升。